广西来宾传销,广西来宾现在还有传销吗?

广西来宾现在还有传销吗广西来宾传销?这个问题,很好回答,有,但是,已经不是传统的传销了,在来宾的大街上也看不到传销人员了。来宾市的线下传销早就转移到别的城市了。目前,来宾市的传销已经升级到网络发展下线了,不懂网络的传销人已经饿死了。

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一、打着“国家扶持”、“有政府背景”等旗号,以“连锁销售”、“连锁加盟”、“投资开发”、“资本运作”等为幌子,以考察、旅游、加盟等方式,从事传销活动。目前国内典型的有“1040传销”,要求参与人员缴纳3800元至6.98万元不等的“入门费”,鼓吹通过发展下线人员,最高可获返利1040万元。

二、打着“国家扶贫项目”、“好项目产业大联盟”、“农业发展平台”等旗号,以“发展代理”、“建立工作站”等方式,从事传销活动。

三、借助销售保健品、化妆品等为名,实际上是利用拉人头,以人头数量计算报酬的传销骗局。

四、打着“电子商务”的旗号,先注册一个电子商务企业,再以此名义建立一个电子商务网站,以“网购”、“网络营销”、“网络直购”、“网点加盟”等形式从事网络传销活动。

五、宣传“免费获利”、“增值消费”、“消费不用花钱,免费购买商品”、“消费增值”、“循环消费”、“消费多少返多少”等,实际是拉人头诱骗人们参加传销活动。

六、以创业投资为由头,以“在家创业”、“网络创业”、“网络资本运作”、“网络投资”、“原始股投资”、“基金发售”为诱饵,欺骗、引诱年轻人上当。

七、以玩网络游戏、网上博彩为名,发展会员从事“游戏股票”、“幸运博彩”等游戏充值卡,以直销奖、销售奖为诱饵发展下线。

八、打着“慈善救助”、“爱心互助”等幌子,以“做慈善事业,筑和谐家园”、“爱心资助贫困学子”、“消费养老”等形式,欺骗善良的群众上当受骗。

九、打着“微信营销”的旗号,以微信、微商为平台,采取夸大宣传、造假炫富等方式,诱骗“微信朋友圈”的亲朋好友,以商品零售为幌子,实际是以发展下级代理商的形式从事网络传销。

十、打着“旅游直销”、“免费旅游”的旗号,以“免费旅游”、“边旅游边赚钱”等噱头,通过加手机微信好友的形式发展下线,拉群众入会交费,从事网络传销。

广西来宾市的房价为什么那么低?

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以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)

来宾出一招,即抑制房价增长。

有房地产投资商到某地投资,某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩,优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的,认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱,给你5.25容积率,不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去,上百家房地产商蜂拥而至,政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大干起来,财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。

一年后,各地产商傻眼了,这城市突然多了许多高楼,最先开发的想:土地这么便宜,容积率又高,开始少赚点,卖便宜点,先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看,想弄死我,没门,比你便宜8%开卖。

三年后,最先的房地产商尝试提价,而更多的楼房出来,也趁着要提价,一阵风后,成交量上不去,工地还欠钱呢,现金要紧,打折吧。

8年来,此市房价只提了10%,为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市,90年代房价一年涨100%,几年后又跌100%,几年来房价增速虽为零,却导致老板跑路,银行行长坐牢,炒房者跳楼。

该市房地产市场现状是:

1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)

2、开发商赚得很少,但不至于崩盘,因为房价低,刚需买房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)

3、银行方面,一是购房者都能交月供,二是开发商有时还不了钱,银行有点头痛,但房子抵押价很低,所以也不急,即使银行收开发商房子自己卖,不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。

所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩,容积率给2.5,还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡,可楼面地价近6000元了,加上建安、融资、营销、管理、税费成本,开发商不卖过万,还真的不赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府,新规划区凤岭东土地60万/亩,容积率统一给到5.2,要多少给多少,开发商敢卖超过4000元/㎡,我裸奔南宁民族大道。

而某城市,楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。

最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民,落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则,房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍,一旦经济下行或暂时性经济危机,买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低,但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。

而世界上整个国家房产都符合这法则的,只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀,这些国家太小,忽略不计。

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