章丘创业路,济南章丘区的房价未来还会涨吗?

负责任的告诉大家章丘创业路,如果济南再涨个5000左右,章丘还会涨个1000-2000,如果济南不涨了,章丘尤其是圣井片区还会跌,听我分析:

章丘创业路,济南章丘区的房价未来还会涨吗?

(1)章丘是济南的卫星城,承载着济南工业以及产业转移的重任,只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了,才会把刚需赶到圣井。他们才会觉得圣井9000-10000也值,毕竟买不起市区,只能求远上车,否则唐冶才11000-12000,孙村也就10000,为何飞得跑来章丘7000-8000?近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井。

章丘创业路,济南章丘区的房价未来还会涨吗?

看看现在的环京卫星城房价都腰斩,都是当时炒作之后的一地鸡毛,圣井当时炒的是山大,苦不苦问问现在翡翠东郡业主,10000直接跌落到现在的6500,还卖不动。

(2)不要听中介忽悠规划多好,山大,地铁,再怎么规划也是地段不如市区,当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来,但不一定就会涨,物以稀为贵,章丘的土地在开发五年也开发不完,前几天虎哥在自己的头条号专门说了,济南近20000亩已出让未开发的住宅,章丘占了一半。就是不出让土地五年开发不完,不稀缺何来涨价?

(3)章丘吸引不来人口,济南强省会战略人口都吸引不来,章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生,但是不要忘了重汽分流莱芜马上,另外本地人的观念是买房就去章丘市里,章丘本地人视圣井为农村,没有刚需人口,限购又没有投资需求,圣井能涨?不跌到5000就不错,虎哥就在圣井对此非常了解。

(4)没有调查就没有发言权,章丘圣井不涨反跌的根源是:市场没有需求,今年章丘有15个安置房项目交房,基本都是60栋左右,基本都是每家3套房子,合计约1000栋,全部按17的小高层计算两个单元每栋68套,总计68000套房源,容纳20万人,济南一年也吸引不来10万人,全靠合并莱芜,济阳,章丘增加人口规模,现在租都租不上价没有有效需求支撑。

(5)由于16年山大炒作,全国前二十的开发商纷纷拿地,至今没卖完的还有很多,泰悦盛景,宝能城,柏景湾,华侨城,还能卖两年保守估计,华侨城鼓吹五期,就开了一期后期估计想撤不想玩了,宝能资金链有问题,泰悦转让了好几次了,近期马上蓝海领航,圣井寨子村附近又要拍地入市,现有项目都卖不动,可想而知后期入市项目多艰难,是你你敢投吗?

总之只要济南不疯涨,章丘圣井没戏,不信走着瞧。欢迎关注,点赞,评论,留言,虎哥的房子去年卖了,个人真不看好,保值增值还是去济南唐冶市区,也不要去郭店也是坑。

章丘哪里买房比较有潜力?

感谢邀请

济南市发展主轴是经十路,章丘撤市设区以后,将成为济南东部核心城区,这是未来发展的必然趋势。随着高铁、轻轨时代的到来,积极对接融入济南,章丘进入转型升级新时代。

掌控大格局,也就掌控了局势。目前章丘发展呈‘工’字形格局:‘北部一横’将刁镇、白云湖、高官寨等组团重点打造;‘南部一横’连片打造圣井新城、主城区、官庄产业新城;‘中间一竖’将绣惠、枣园、埠村等组团重点打造”具有前瞻性、科学性、系统性的整体布局,以国际化的眼光统筹考虑,完善规划体系,发展前景很大,是一座宜居城市,建议买双山或者明水

章丘高官寨哪九个村划为高新区

济南高新区经过二十多年的发展,综合实力不断提升,但同时发展空间不足也成为制约高新区发展的突出问题之一。

为此,济南市决定济南高新区代管章丘市高官寨镇部分区域,高新区将向东拓展。依据通知,将章丘市高官寨镇东至徐寨村东(南接孙唐路),北至省道321线,南至历城区界,西至黄河(胡家岸村)范围(包括:王店村、果元村、三山村、十东村、十西村、火石村、蒋家村、南寺村、徐寨村、曹家村、胥家村、胡家岸村、孙刘李村及济钢农场)划归济南高新区管委会代管。借此解决困扰高新区已久的发展空间不足的难题。

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