光伏发电租赁房屋屋顶协议(光伏发电“租赁屋顶”是不是新套路)

最近限电影响,光伏,风电等概念股又出涨停潮。分布式光伏发电,尤其是户用“租赁屋顶”

受到持续关注。

光伏发电租赁房屋屋顶协议(光伏发电“租赁屋顶”是不是新套路)

目前户用光伏可分为四种模式(40块545W组件为例):

1.用户全款安装

单价在3.4元/瓦。总投资需要7.4万元。目前山东收购电价为0.3949元/kwh,山东淄博有效小时数1300小时/年。年发电量为:2.834万kwh,年收益为:1.12万元

25年收益为:25*1.12=28万元,减去电站初始投资7.412万元。总收益约为:20.6万元。

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2.用户贷款安装

零首付贷款,目前我们可提供山东淄博地区正规银行8年长期贷款,用户以发电收益用以偿还贷款。贷款单价暂按3.4元/瓦,总投资约7.4万,年利率6%,累计还款总额约为9.2万元。

25年收益约:28-9.2=18.8万元

光伏发电租赁房屋屋顶协议(光伏发电“租赁屋顶”是不是新套路)

3.融资租赁模式

融资租赁,即用户租用电站设备放在自有屋顶上发电,发电收益偿还租赁设备费用后,发电收益归自己所有。目前市场上经营性租赁的周期不等,一般在15年以上。

以山东淄博地区一个使用40块545W光伏组件户用电站为例,用户前15年获取每年每块板20元的固定收益,即每年收益800元,15年合计1.2万元。

15年协议期满时,只要用户没有违约行为,后面的电站收益归用户所有。

以电站25年生命周期计算,第15年到第25年合计发电约28.34万度。山东标杆电价为0.3949元/度,即累计收益约11.2万元。

25年收益约:11.2+1.2=12.4万元。

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4.租赁屋顶模式

用户出租屋顶,获得出租屋顶的固定收益,用户不为电站经营负责,不承担电站经营风险。一般合作周期为25年。目前,一般是前5年以每块光伏板60元计算,后20年以每块光伏板50元计算。以40块组件为例:租用屋顶25年周期内收益约52000元。

25年收益约:1.2+4=5.2万元

综上所述,以山东淄博地区为例(40块545W组件),运行25年计算。

自投模式发电收益20.6万元,是投资回报率最高的方式;

贷款模式收益为18.8万元;

融资租赁方式为12.4万元;

租赁屋顶模式为5.2万元。

其中,租赁屋顶模式不需要投资,不承担电站经营风险。但是一定要区分融资租赁跟租赁屋顶!!!

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