不知不觉,天下房价已步入万元时代了

不知不觉,天下房价已步入万元时代了,

昨天国家统计局宣布了1-9月份的经济数据,相关数据解读,我们早上就揭晓在“樱桃小财女”「刚刚,前三季度GDP出炉, 若何解读?」。

不知不觉,天下房价已步入万元时代了

今天的文章重点说说房地产领域的要害数据。

都以为今年是最坏的一年,万万没想到,今年的“金九”竟然是近三年最好的

不知不觉,天下房价已步入万元时代了

首先看看国家统计局的数据。

不知不觉,天下房价已步入万元时代了

前三季度,房地产投资增速同比增进5.6%,而且看这趋势不停在往上走。

对比一下其他的经济指标就知道,房地产投资是恢复得最快的。

我们总说GDP是由三驾马车(投资、出口、消费)拉动的。

前三季度出口同比增进0.7%;社零整体录得-7.2%的负增进。

固定资产投资前三季度实现0.8%的增进,但主要是房地产投资的孝敬,其中,基础设施投资增进0.2%,增速年内首次由负转正,上半年为下降2.7%;制造业投资下降6.5%,降幅比上半年收窄5.2个百分点,但依然为负;房地产投资到达5.6%的高速增进。

而前三季度的GDP总和是72.3万亿元,同比增进0.7%。很明显,中国经济上半年的数据能够恢复这么快,这内里房地产功不可没。

虽然房地产不如实业受欢迎,名声也不太好,但确确实实是中国经济最厚重的压舱石。

你可以骂他,但不能否认它。在新经济还撑不起中国经济的一片蓝天时,房地产这个尿壶还不能完全甩掉,只能逐步的降低他的重要性。

以是现在要求银行给房地产的贷款比例不能超过30%,包罗三条红线的划定,也是想让房地产逐渐成为一个通俗的行业。

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供应量与成交量

我们再看看商品房销售面积,前三季度11.7亿平米,同比增速为-1.8%;销售额到达11.56亿元,同比增进3.7%。

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1-9月的销售面积在下降,销售额却在上升,很明显是价钱上涨拉动的。

今年前9个月,天下商品房平均成交价钱为9878元/平方米。

月份

销售金额

销售面积

销售均价

7月

14527亿

14227万平米

10211元

8月

15521亿

14855万平米

10448元

9月

51影评网

18704亿

18587万平米

10063元

若是看单月的话,天下平均房价从7月份就迈入了万元时代,而且延续3个月突破单价一万。

很意外吧,经济最坏的一年,房价却进入万元时代了。

你可以对照下你所在的都市房价跑赢了天下均价没有,若是低于天下均价的话,要么是地方对房价控制的好,好比长沙;

要么就是说明你所在的都市对人口的吸引力太弱,大部分三四五线都市房价之以是廉价,并不是由于调控,有的地方什么调控也没有,房价照样几千块,只是由于都市对人口和资金吸附力的不足。

前几天我就说了,别老拿疫情来说事,疫情对房地产的影响已经过去了,今年5月之后,天下市场就逐渐恢复了,国人该买房还得继续买房,这里成交数据就已经说明一切了,不容许反驳。

尤其是这个金九银十,十月份还没过完,我们单看9月份的。

不知不觉,天下房价已步入万元时代了

图片丨大伟看楼市

统计局官方数据显示:9月份的销售面积为1.85亿平米,同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额为1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

对比2018年和2019年9月,在疫情下的2020年9月,销售面积和成交金额双双创新高!

那为什么今年金九的成交数据这么亮眼呢?

除了购置需求强劲之外,也和供给量有关。

不知不觉,天下房价已步入万元时代了

凭据易居研究院的统计,9月份,100个都市新建商品住宅供应量为7529万平方米,供应量井喷,而成交量为5228万平方米。

很明显,开发商都在抢收金九银十。

今年上半年,由于疫情的影响,多地放宽了预售证的尺度,加速新居入市,广州今年就泛起了好几宗一季度拍地,三季度开卖的情形。

与此同时,在8月份,监管部门下发的“三道红线”无疑给各大房企产生了较大的回款压力,短期内,房产商想要降欠债,最好的设施就是去库存,这也是供应量增添的主要缘故原由之一。

接下来四季度,预计新盘的供应陆续有来,成交量有望再创新高。

对于购房者来说也是一个好消息,究竟可挑选的局限广了。

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房价与地价

近年来,房价上涨有很大的缘故原由是由于地价上涨,好比我们之前写过的成都、常州等,都和地价有关。

凭据国家统计局宣布的土地购置面积和土地成交价款盘算得出,1-9月份天下土地均价为6206元/平方米,同比涨幅为17.2%。

不知不觉,天下房价已步入万元时代了

可见地价上涨是天下性的问题,每拍出一块高价地,都市无形中烘托起周边的房价,这也不符合“住房不炒”的主旋律。

以是今年我们看到越多越多都市在调控的时刻都市重点强调稳地价。

但天下房价不知不觉已经迈入万元时代了,这跟疫情后放水有关,钱币宽松时期,房地产纵然再调控,依然会有资金流入楼市。

都说房价易涨难跌,以后万元以下的价钱,将会越来越少见(固然鹤岗那一类都市除外)。

看着这个金九银十,可能很多人都没有想到吧!

有一句话说的很扎心,原来不是人人经济不行,是你的经济不行而已。

由于有的人在放水中,人为也不涨,钱币贬值了,他的口袋就越来越缩水,而有的人却能直接从放水中赢利,每次放水,都是差价拉大的时刻。

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