杭州买房是否能落户?

如果是非本市户籍人员通过购买或赠与,或继承等合法途径,并获得建筑面积80平方米及以上的单套商品住宅房,其中包括二手房。在已办理不动产产权证或房屋所有权证情况下,房款全额付清和房屋无查封,并实际入住的。有特殊情形的除外。人才引进积分落户是杭州的落户政策。申请落户者应具有全日制普通高等学校本科及以上层次学历,且年满45周岁以下者均可申请积分落户。但近年来,受国家政策的影响,杭州出台限购政策,进一步加深外地人想在杭州买房的难度,

“万人摇”“土地热”再现,杭州楼市还会卷土重来吗?

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“万人摇”“土地热”再现,杭州楼市还会卷土重来吗?

摇号买房,土拍火热,在当下的楼市屡见不鲜。杭州作为楼市和房价在全国都比较耀眼的一座城市,近日再现万人摇号购房与土地市场的火热,其实是分不开的。3月1日,西湖国际城公示了摇号意向登记名单,共17344人参与摇号,也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源,这意味着摇号的中签率仅为1.5%。五一”期间,宝龙旭辉城是假期成交量最大的项目之一,成交均价约1.8万元/㎡;西湖国际茶博城,单盘成交95套,为酒店式公寓产品。4月16日,杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地,起拍总价就达到99亿元。4月26日,杭州再次出让6宗地块,分别位于江干区、拱墅区、西湖区和下城区,总揽金84.8亿元。就在3月份,杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则才刚刚做出调整:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。而此前,当溢价率达到50%时,才锁定限价转入竞报自持比例。直接的说明了,土拍市场的火热,才引得政策的收紧。越是如此,便越是有大批竞争者入市。

“万人摇”“土地热”再现,杭州楼市还会卷土重来吗?

据统计,今年一季度,杭州市共出让85宗土地,合计出让面积204.24万平米,环比去年四季度增长135.01%,成交金额453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。造成的直接结果就是,楼市风向逆转,房价上涨,万人摇号再现。其实,杭州此次万人摇号,和土拍火热,与二手房市场的行情也有很大的关系,出于二手房房价倒挂严重的现象,造成了新房市场的恐慌情绪,引起恐慌购房。问题来了,杭州楼市风暴会因此而到来吗?

“万人摇”“土地热”再现,杭州楼市还会卷土重来吗?

首先,我们需要明白一个概念,决定楼市是否火热的最主要的因素是是否有人买房?万人摇号不一定就是很多人需要房子,这里的需要指的是刚需,这万人中,很大部分买房者可能是投资客,炒房人,有这样的人存在,楼市永远不缺买家。重点是,楼市火热是要看楼市的持久性,对于杭州来说,城市建设和发展的速度,都意味着,未来或者是当下有大批的人才和人口在加紧流入这座城市,强大的住房需求,是支撑房地产市场发展的支柱。当下的火热由部分刚需和炒房客构成,未来长久的火热,还是需要靠强大的人口和刚需需求来完成的。短期内来看,杭州楼市的发展还是很有希望的。至于房价,在各种因素的带动下,在各种政策的限制下,即使升不高,当下也足以引起众人的关注,调动购房的情绪高涨。现在的问题是,万人摇号的疯狂和土拍的火热,让很多人对市场猜测纷纭, 疯狂的背后往往隐藏着风暴,毕竟,杭州也是全国楼市中调控很严厉的一个城市,接下来短期内的走势,大家不敢随便下结论,只能是大致有个判断,未来楼市不会冷,当下会不会有个新政横空出世断了一批人的念想,当下出手会不会成了替罪的羔羊,都是有可能的。如果当下的楼市是平稳的,怎么想也不会有什么乱子出来,大家是可以放心大胆入市的。市场环境与购房情绪是影响短期楼市走向的标准,人口,政策和土地,才是判断长期楼市走势的标杆。总结:杭州楼市风暴会随着万人摇号和土拍热有所改变,至于改变的方向,短期未定,长期向好。再次感谢邀请!欢迎点赞和转发,如果有好的建议,也请留言评论,您的支持,是我们前进的动力。

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