北京房价2020,怎么看未来北京的房价走向?

怎么看未来北京房价走向北京房价2020?

北京房价2020,怎么看未来北京的房价走向?插图

我的看法是,北京近期(1—2年)会有微弱的涨跌,但总体房价平稳,以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由:北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如,人口的流入被控制了,购房资格数量被控制了,甚至部分房屋销售价格、销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来,北京的房价就真的被控制住了。近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内(不排除个别房价波动)。与其他一线城市尤其是深圳相比,简直成了另类。

北京房价2020,怎么看未来北京的房价走向?插图1

其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了,连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房,购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。

未来(指两年后)北京房价会温和上涨,有两个理由:一、客观上有回调要求。北京作为各类资源最优、与纽伦港齐名的城市,历经前后五年的横盘、调整,单价看似与调整前差别不大,实际上考虑5年物价上涨的因素,北京房价已经相对跌了一段。客观上有适度回调的要求。否则各方面都难以平衡。起码应该保持与物价上涨的相同水平,才能维持房价的总体稳定。从而更又有利于北京经济社会事业的发展。

二、北京限房价竞地价地块已逐步减少。2018年北京出售的地块基本都是限房价的。2019年全年放出不限价地块14笔,占全部出售地块的26%。今年出售的不限价地块更多了。而且拍出了新的地王!

但受房住不炒调控政策的严格制约,北京房价只可能温和上升,不可能大涨。因为行之有效的调控工具太多了,随时都可以把过快上涨的房价打压下去!

北京二环房价多少钱一平米

北京二环目前在北京各区域房价最高,在9-18万之间。之前二环以内称作北京城,目前二环以内分作东城区和西城区。东城区住宅均格:9万-16万;西城区住宅均格:10万-18万。

东西城地块稀缺,现在已经没有新地块在二环内入市了,二环以内比如故宫、后海、钟鼓楼,前门等著名景区很多,文化遗址也很多,所以地块非常稀缺,目前只有一些高端楼盘的尾盘,面积大且总价很高,比如西单上过阙、霞公府、万科北河沿等总价都在5000万以上。除此之外大部分都是二手房,西城区在北京是绝对学区房的存在,所以房价比东城区高一些,例如西城区金融街板块根据小区品质不同价格在10-18万之间,东城区整体二手房在9-16万之间。

目前政府在2016-2030年东西城的整体规划是突出两轴政治、文化功能,加强老城整体保护,打造沿二环路的文化景观环线,推动二环路外多片地区优化发展,重塑首都独有的壮美空间秩序,再现世界古都城市规划建设的无比杰作。

1.继承发展传统城市中轴线和长安街形成的两轴格局,优化完善政治中心、文化中心功能,展现大国首都形象和中华文化魅力。

2.推动老城整体保护与复兴,建设承载中华优秀传统文化的代表地区62.5 平方公里的老城范围内,以各类重点文物、文化设施、重要历史场所为带动点,以街道、水系、绿地和文化探访路为纽带,以历史文化街区等成片资源为依托,打造文化魅力场所、文化精品线路、文化精华地区相结合的文化景观网络系统。严守整体保护要求,处理好保护与利用、物质与非物质文化遗产、传承与创新的关系,使老城成为保有古都风貌、弘扬传统文化、具有一流文明风尚的世界级文化典范地区。

3.提高二环路沿线重点区域发展质量,建设文化景观环线调整功能区结构,提升发展效益与城市服务水平。北京站、东直门、西直门、永定门等交通枢纽地区,调整功能定位,提高周边地区业态水平,加强地区环境治理,整顿交通秩序,建设环境优美、服务优质、秩序良好的城市门户。加强沿线区域空间管控,严控建筑规模和高度,保持老城平缓开阔的空间形态。依托德胜门箭楼、古观象台、内城东南角楼、外城东南角楼、明城墙遗址等若干重要节点,开展二环路沿线环境综合整治及景观提升,贯通步行和非机动车系统,完善绿地体系,建设城墙遗址公园环,形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观环线。

4.引导二环路以外 8 个片区存量资源优化利用

二环路以外的德胜门外、西直门外、复兴门外、广安门外、永定门外、广渠门外、东直门外和安定门外 8 个片区,有序疏解非首都功能,创造整洁、文明、有序的工作生活环境。严格管控疏解腾退空间,完善公共绿地、社区公共服务设施、交通市政基础设施、城市安全设施,提高宜居水平和服务能力。

以上是整体二环内的情况,以后二环内会变为整体中心城区,在没有新房入市的情况下二手房也会不断攀升,当然目前也已经处于高位,二环内的资源是不可复制的。

在北京二环买一套四合院,要多少钱?说出来你可能都不信

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2895593579@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。