成都公寓能买么,政策收紧的成都楼市,公寓到底能不能买?

2021年,随着住宅的买入通道日益狭窄,公寓类产品话题重燃成都公寓能买么。

成都公寓能买么,政策收紧的成都楼市,公寓到底能不能买?

一方面,市场上部分低品质、低资源的公寓产品,导致人们对"公寓"始终存有偏见;另一方面高端公寓的高单价又已经得到了充分的兑现,譬如银泰中心与兰博基尼中心,都已实现5万/㎡。

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那么公寓到底能不能买?全文干货,为你解惑。

成都公寓能买么,政策收紧的成都楼市,公寓到底能不能买?

一、40年产权到期可续,续费仅15.6元/平米起:

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我们最顾虑的往往是公寓产品40年的产权问题,但我们在谈论"房屋产权"的时候,应该明确房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。其中房屋所有权属于个人产权,是私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久性的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

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《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容,我国住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年,届满后可续期,费用仅15.6元/平米起。

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(图片源自网络)

二、公寓生活成本高?实际每月不过一顿火锅钱:

人们对公寓的第二大顾虑常在于生活成本,认为公寓是商用水电,且物业管理费用也更高。但我们以82㎡、两人居住的正常耗费为例,住宅每月大约耗电费150元、水费100元,商业每月大约耗电费248元、水费146元,即使再加上100元的燃气费补充,实际差额也只有244元。我们对商业产权物业水电费用高的误解,实际是来自于商铺等高耗费的商业用途物业,而公寓作为生活场所,并不会与住宅有多大的区别。

至于物业费,以中高端项目为例,住宅物业费往往在4元左右,公寓物业费在5.5元左右,同样以82㎡为例,实际差额仅123元,反而还能获得更优质的酒店式服务。

可见,同面积的公寓与住宅的水电及物业费用月差额也不过300多元,吃一顿火锅轻轻松松都不止这一点差价。

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三、内行才懂的公寓五大优势,完胜住宅:

1 公寓无需购房资格,不算房屋套数

大家应该都知道购买公寓产品不会受到购房政策的约束,不仅不需要户口和社保等,长远来看,在当下买入一套公寓过渡,未来若是需要置换大面积住房,还能享受首套房的刚需资格和按揭利率。轻松解决了当下的生活品质需求,并且无需租房替他人还房贷,也不占用名下的住房套数。对于已有多套住宅无购房资格的客户,公寓也提供了多购置一套品质居所或私人会客厅的机会。

2 公寓产品面积灵动,填补置业需求空白

当成都全面进入改善时代,所有推售的新房至少都是三房起步,有两室需求的客户,只能选择户型设计、社区配置都较为落后的二手房,不得不降低居住品质。

但高端公寓考虑到单身贵族或者时尚精英的需求,常以两房为主打,相较于二手住宅来说,户型设置上功能全,舒适度也更佳。

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2020年大成都2-2.5万元/㎡的公寓产品销售面积为15.32万㎡,同比2019年增长21.08%,表现可圈可点。

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也就是说,面对庞大的"公寓池",其他价格档次的公寓需求在下降时,反而2-2.5万元/㎡档的产品销售增长表现一枝独秀,这一市场表现也反应了人们心理状态的改变——公寓从过去的低价格投资性产品,转变成了享受更好的生活的一种新的途径。

这一类的高端公寓,它既不需要豪宅型公寓极高的入手成本,也规避了低价公寓的品质陷阱,反而是真正能实现资源占有和生活场景兑现的黄金资产。无论是首次置业为"生活买单"、改善置业为"品质买单",还是投资置业为"价值买单",这三大主流购买逻辑都能满足。

3 核心地段的高端公寓,有相比于其他业态产品的更可靠、更可观的投资回报

纵观全国的公寓市场,不难发现核心地段的高端公寓,以其顶级产品和优质服务,为周边的商务、求学及改善人群,提供了极致丰富的别样生活。因而价值和升值空间往往不亚于、甚至高于多数住宅的平均水平。如深圳湾一号2013年17万/㎡,2021年均价已达30万/㎡,而成都的望江名门2015年3万/㎡,2021年均价已达5.5万/㎡,成为了成都的不动产中的价值标杆。(数据来源:链家网)

(成都核心地段的高端公寓价格一览表)(图片源自网络)

4 高端公寓酒店式服务,胜于住宅物业

高端公寓的使用者多为各行业精英、老板,不仅有基础生活的需求,更有商务社交的需求,所以往往此类公寓都会配备高端的酒店式服务体系。譬如生鲜配送、私厨上门服务、家政清洁、礼宾管家服务等,众所周知,物业服务作为物业价值的长远衡量标尺,将在后期为出租出售加分,增值能力也将更强。

(图片源自网络)

5 公寓产品投资转手,无限制,更灵活

公寓产品不像住宅,有拿到产权证后3年或5年才能转手销售的限制。另一方面,住宅限购也是国家的长期政策,长此以往,无资格购房者会远远多于有资格者,因而公寓有更多的可购买的客户。而相比于二手商铺而言,二手公寓也具有更优的贷款政策,因而转让的成本更低,更易出手。

综上所述,公寓不仅没有我们以为的那些顾虑,反而在当下的市场中还有许多优势,核心在于,挑一个地段位置好、配套资源丰富、品质佳的公寓。别忘了,置业不动产,最重要的永远都是"地段,地段,还是地段"!

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