房地产空手套白狼,“空手套白狼”:买房不成,却赚了108万元?天下还有这样的好事

一般人卖房都是赚钱。但是,济南有这样一位购房者,一不小心反而“赚”了108万元房地产空手套白狼

房地产空手套白狼,“空手套白狼”:买房不成,却赚了108万元?天下还有这样的好事

而卖家却要亏108万!

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事情是这样的

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房地产空手套白狼,“空手套白狼”:买房不成,却赚了108万元?天下还有这样的好事

随着房价上涨,越来越多的房产卖家反悔不卖了,卖家违约引发的官司也随之增多。这不,今天要说的这位男性购房者,就因为买房不成,一不小心反而“赚”了120万元。

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房子涨价,卖家反悔,上涨的差价卖家当然要“赔偿”?但是如果卖家并没有反悔房子没卖出去最终还赔了百万,想必这位卖家也是倒了“八辈子的霉”!2018年12月法院二审宣判,卖方须赔偿李先生108万余元并退还已支付的首付等。

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“空手套白狼”:买房不成,赚了108万元购房者李先生是济南人。2017年通过中介看上了中天汇丽华城一套203平米的房屋,经过几番咨询,2017年1月10日左右,李先生便签订了购房合同,并交纳10万元定金及7万余元的中介费,当时跟中介商量的是等自己的房子卖出去之,后续缴齐175万的首付款,当时中介也表示和卖房的人协商并答应帮李先生卖房子。

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但是到了6月份李先生和卖房第一次见面的时候事情却出现了转折!卖家声称李先生违约了,并要求李先生“别买自己的房子”。

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“当时房主问我,这房子能不要了吧,我说不可能,对方认为我违约了,让我支付违约金,当时我挺纳闷,不了解我因何违约。”李先生认为自己并没有违约,也不愿意支付卖家违约金,双方始终未谈拢,两家不欢而散,协商不出李先生选择将卖房的人告上了法庭。

经过一年半时间,2018年12月法院宣判,卖方赔偿李先生108万余元,并退还已支付的房款175万元加利息等。“赔偿的108万是在一年半的时间内,房屋增值后根据市场评估得知此房房价上升至477万余元,与购房合同中总房款369余元产生的差额,也就是溢价。”李先生说,判决后,他申请了强制执行,最终在2019年2月得到赔偿及已支付的房款。

卖房本是为了赚钱,谁料赔了100多万至于是不是卖房者因为房价上涨反悔了?其实卖房者王女士也表示很“委屈”:“当时卖房时,明确说过着急用钱进行解押,之后也进行了网签,结果我房子没卖成,最后还赔了100多万,哎。”

对于李先生说的“加价”和“不同意卖房”等行为,卖房者王女士更是表示“从来没有提过”,并表示是李先生没有把钱打到自己账户才没有完成交易这一原因。

那么购房合同到底是怎么样的呢?

“乙方(即李先生)于过户当日,将首付房款219万元存入甲方指定账户;剩余房款150万元,在银行发放贷款之日由银行向甲方(即王女士及其丈夫)直接支付”。此外,在合同中确有标注,“该房产设有房地产权抵押,甲方应当在过户前到有关单位办理解除抵押(撤押)手续,办理该手续使用欠款来源为甲方自筹。双方对于过户时间并未进行约定,从而致使首付款交付日期也并未约定。

签了合同却反悔结果自己要赔钱?小编随手搜了一下发现这样的事情可真不少

2016年12月,佛山的黄先生签了购房合同,结果卖家借故拖延领房产证时间,接着又说要多给51万才能领,遭遇了“教科书式耍赖”,最终法院确认该房屋买卖合同解除,判决卖家向黄先生返还定金10万元及赔偿房屋差价385000元。

2016年3月27日,厦门的李女士在签了《房屋买卖合同》后翌日就反悔,以“配偶不同意出售共有房屋”为由悔约。后买方袁女士将其告上了法庭。近日,厦门中院作出判决,认定被告李女士应当承担违约责任,支付73万元赔偿金。

2015年11月,东莞的陈生与卖方廖某签合同,预付定金十万,购买廖某名下位于松山湖的一套120平米房产,后廖某因房价上涨反悔,最后,东莞市第一人民法院法一审判决被告廖某退还原告陈某夫妇定金10万元,赔偿房屋差价损失1391261元及中介费38500元。

真遇到这样的事儿怎么办?若卖方擅自表态解除房屋交易,作为非违约的买方是有权起诉选择解除合同,要求卖方承担该房屋上涨价格的差额向买方承担违约责任,一般都会获得法院的支持。

小编提醒大家:买房卖房都要慎重,不要轻易做决定,做了决定签了协议,哪怕下一秒反悔,也会付出代价。一句话:请遵守契约精神!关于这件事你怎么看?欢迎发表自己的看法

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