房地产调控政策,最近国家对房地产的新政策有哪些。

  2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷房地产调控政策、税收和土地政策,坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号),对新的调控政策进一步地细化、完善,再出组合重拳,部署遏制高房价,房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。  房地产新政出台的背景  这次房地产新的调控措施,是针对当前房地产市场出现的新变化而推出的。2010年初,上一轮中央出台的一系列遏制房价过快上涨的房地产调控政策效果开始显现,1-2月商品住宅销售面积增长36.6%,增幅比上年全年回落7.3个百分点;全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%,环比上涨1.3%,但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点;二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点,出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。  但进入3月份情况发生变化,尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高,先后拍出三块“新地王”,导致周围的房价纷纷上涨,改变了市场的节奏和预期。随后,杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新,北京等一线城市住房市场出现明显反弹。据国家统计局统计数据显示,1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米,同比增长35.8%。其中3月销售面积为8206万平方米,是1-2月份销售总和的1.15倍;比去年同期增长32.8%,增幅较去年同期上升了16.4个百分点。3月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%;二手住宅销售价格同比上涨9.5%;1-3月商品房综合销售均价为5193元,同比上升了16.1%;房价再一次创出新高,呈现量价齐涨的局面,并向二、三线城市传导和蔓延。飞涨的房价, 加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,引起了社会各界的焦虑,如果房价得不到有效控制,将加快房价上涨的趋势,推动房地产市场泡沫继续增大。面对当前房地产形势,中央政府高度重视,及时出台了新的房地产调控措施。  房地产新政的特点  认真研读这次房地产调控措施的内容发现,此次调控政策是在总结吸取历次房地产调控政策经验教训的基础上制定的,具有鲜明的特点。  第一,调控政策的针对性强,精确度高  这次房价启动的导火索是“新地王”的出现。土地是住房建设的基本要素,2009年年末房地产开发企业待开发的土地储备比上年下降32.4%,使得开发企业对土地资源的争夺异常激烈。加之近年来房地产业丰厚的投资收益,吸引了更多的社会资金投入房地产业,新进入企业首先需要土地,导致土地招拍挂的价格一路飙升,地价上升又进一步带动了周边房价的快速上涨,并不断推高整个市场的房价水平。而投资和投机性需求不断增加,投机炒房占消费需求比例不断提高,投机需求挤占了有限的住房资源,加剧了供求矛盾,是房价过快上涨的主要原因之一。与此同时,2009年受金融危机的影响,住房的新开工量减少,中小户型的普通住房建设比例下降,使得今年年初住房供给明显不足,供求结构不匹配,进一步加剧了供求矛盾。再加上房地产开发商捂盘惜售、抬高房价,加重了消费者恐慌性购房的心理。这次调控政策是对当前房地产形势进行充分了解,摸清了推动房价上涨的原因,针对性非常明确的基础上制定的。在强调加大住房保障力度、增加住房供给、改善供应结构和加强市场监管的同时,重点放在了加强住房需求管理,尤其是坚决抑制不合理住房需求,对炒房投机行为进行精确严厉打击。

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中国楼市调控政策都有哪些?

  国土资源部与城乡住房建设部26日联合发布进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知后,28日财政部、国税总局发布了有关支持公共租赁住房税收优惠政策的通知。29日晚间,国务院办公厅称,国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨;住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合发文,敦促各地进一步落实“新国十条”。

  此举显示中国官方重视巩固房地产市场调控成果,力求以重拳遏制部分城市房价过快上涨,不让楼市调控变“空调”。

  北京大学房地产研究所所长陈国强29日晚间接受记者采访时表示,最近一段时间以来,一些地区住房交易量出现明显反弹,有些开发商由此顺势提价,投资性购房也有重新出现的迹象,此时官方接连出台一系列楼市调控文件措施,表明管理层对此有所警觉和担忧。出台这些相关措施目的很明确,一是巩固之前调控已有的成果,二是加大执行力度,提高调控效果。

  今年4月17日出台“新国十条”后的5个月时间内,各地楼市步入量跌价滞的调整阶段。据各项成交数据显示,8月底,北京、上海、深圳等一线楼市成交量开始明显回升,北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%;成交均价也显现出上涨态势。

  8月份,全国商品房销售面积6886万平方米,较7月份增加6.5%,商品房销量在起伏中渐次增加。中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%。

  陈国强说,与之前的政策相比,此次一系列楼市政策有很多明显的差异。首先,“新国十条”中对全国不同地区执行差异化政策留有余地,现在对首套住房首付不少于三成、二套住房首付不少于五成、三套住房限贷等要求,把之前只在部分省市执行的政策推向全国,信贷政策执行明显收紧,而且是全国“一刀切”的、非常严厉的要求。

  其次,地方政府作为政策的执行主体,这份通知对其提出严厉要求,要求之前没有制定细则的要立即研究制定贯彻落实“新国十条”的实施细则。已印发实施细则的地区,要调整完善相关政策。

  陈国强说,此前很多城市对政策理解不到位,影响了政策效率的发挥,此次问责制不仅停留在口头上,对于政策执行主体提出非常严厉的要求,这也是这一轮调控政策非常显著的差别所在。

  第三,明确地提出加快推进房产税改革试点工作,并把房地产税的部分试点城市推向全国,这表明房地产税不仅停留在讨论阶段,而是直接面对,以后投资性购房者要重新考量。

  第四,对开发商来说,对有囤地、捂盘等行为的开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对项目定价明显高于周边的开发企业,要面对增值税的重新清算等,开发企业要更加清醒的面对这一系列调控手段。

  此次中国各部委密集出台一系列的政策,透露出管理层对前期一些地方政府对政策理解和执行上的不满意,现在一系列政策更强调政策的实施,可操作性更强。除了对房地产税有更明确的要求外,整体上来看,政策没有超出“新国十条”范围,此前地方政府对政策执行的力度不够,执行有保留;以前政策偏于笼统,偏于原则,现在政策更具体、明确,更有针对性,更具有可操作。陈国强认为,加强政策的执行力度,是这一系列政策的核心所在,也检验部委和地方政府的执行力。

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